Vendita e Affitto

Come vendere la seconda casa: tutto quello che bisogna sapere

Consigli e informazioni utili prima di mettere in vendita la seconda casa

Avere una seconda casa è una fortuna, ma bisogna curarla in modo costante attraverso piccoli lavori di manutenzione. Se molti per avere una rendita decidono di darla in affitto, per altri invece il costo e il tempo da dedicare alla seconda casa è eccessivo e quindi decidono di venderla.

Ecco cosa bisogna sapere prima di vendere la seconda casa.

Quali tasse pagare sulla vendita della seconda casa?

Quando si vende un immobile occorre pagare alcune tasse:

  • è stata ereditata perché si dovrà pagare l’imposta catastale o quella ipotecaria oltre alle spese accessorie come l’imposta di bollo e diritti di segreteria
  • se genera una plusvalenza
  • se non sono ancora trascorsi 5 anni da quando è stata ereditata o comprata, in questo caso ad essere tassata è la plusvalenza generata dalla vendita soggetta al pagamento dell’Irpef secondo un sistema a scaglioni.

Se sono già trascorsi 5 anni, non bisogna pagare nulla.

Spese del notaio: su chi ricadono

Secondo l’art. 1475 c.c., le spese di compravendita, i costi per la stipula dell’atto pubblico e la sua successiva copiatura nei registri immobiliari gravano sul compratore, a meno di accordi diversi.

Le spese notarili relative all’acquisto di un’immobile comprendono:

  • Imposta catastale di 50€
  • Imposta di registro pari al 9% del valore catastale dell’abitazione
  • Imposta ipotecaria di 50€
  • Imposta sul valore aggiunto, che va dal 4% per la prima casa al 22% per l’acquisto di un immobile di lusso

Il compenso del notaio e il corrispettivo per la costituzione dell’atto pubblico ricadono sulle tasche dell’acquirente, ma la norma permette un accordo in cui si può aggiungere una clausola che stabilisce la suddivisione delle spese tra acquirente e venditore o delegare l’intera spesa al venditore.

Ovviamente, oltre a queste spese e tasse prima di vendere la seconda casa occorre sistemarla per renderla appetibile agli acquirenti. I lavori che non possono essere rimandati sono:

  • Sostituzione delle piastrelle del bagno
  • Tinteggiatura delle pareti
  • Sostituzione del pavimento (se rovinato)
  • Aggiustare tutte le cose rotte o vecchie

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